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| Marie Vallières cha* |
Agent immobilier affilié
Conseillère Hypothécaire Accréditée
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05. 02
RÉNOVER
Voilà une excellente raison pour refinancer sa propriété. Car ce faisant, vous améliorez le confort, l’apparence et la valeur de votre propriété. De plus, si vous en profitez pour améliorer l’isolation, vous diminuerez votre facture énergétique.
Dans l’exemple ci-dessous, la nouvelle valeur marchande de votre propriété a été établie à 250,000$. Habituellement, les
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institutions financières vont vous offrir une hypothèque à la hauteur de 80% de sa valeur marchande, ce qui représente, dans ce cas-ci, 200,000$. Avec cette nouvelle hypothèque, vous remboursez le solde de votre ancienne hypothèque, soit 125,000$. Le refinancement vous permet donc de libérer 75,500$ (soit 200,000$ moins 125,000$), pour vos projets de rénovation ou de voyage.
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| Nouvelle valeur marchande |
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250,000$ |
| Solde d’hypothèque à rembourser |
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125,000$ |
| 80% de cette nouvelle valeur |
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200,000$ |
| Valeur libérée |
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75,000$ |
| Nouvelle hypothèque |
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200,000$ |
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Cependant, il se peut que votre propriété n’ait pas accumulé assez de valeur pour vous permettre de libérer suffisamment d’argent en la refinançant de la façon habituelle. Il y a alors une autre solution, celle de la refinancer jusqu'à 90% de sa valeur. Il faudra cependant dans ce cas payer une surprime d’assurance qui se rajoute au montant de l’hypothèque. Je parle de l'assurance hypothécaire SCHL ou celle de GE Assurance Hypothèque Canada.
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Par exemple, un refinancement à 90% d’une propriété dont la valeur marchande s’élève à 250,000$ vous permet d’obtenir une hypothèque de 225,000$. Avec ce montant, vous remboursez votre ancienne hypothèque de 198,000$, ce qui vous permet de libérer 27,000$, soit 225,000$ moins 198,000$. Le montant de la prime d’assurance (4,500$ dans notre exemple) s’ajoute à celui de l’hypothèque de sorte que votre hypothèque finale sera de 229,500$, soit 225,000$ plus 4,500$.
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| Nouvelle valeur marchande |
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250,000$ |
| 90% de cette nouvelle valeur |
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225,000$ |
| Solde d’hypothèque à rembourser |
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198,000$ |
| Valeur libérée |
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27,000$ |
| Prime d'assurance |
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4,500$ |
| Nouvelle hypothèque |
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229,500$ |
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